蒲鳏

鄂尔多斯"鬼城"--康巴什新区材料图
。线城

部分组织和专家表明，市房现在许多三四线城市存在住所存量较大、价跌消化速度相对缺乏的落开问题。如不能有用缓解这一问题
，发商本年部分城市楼市或许面对崩盘的开端危险。

出售不畅日益显着。逃离

该报导说到的线城C县并非三四线城市楼市的个案。北京华夏地产商场研讨部总监张大伟表明 ，市房在土地财务的价跌驱动下，前几年不少三四线城市很多供地
，落开并在近期构成海量房子供给。发商

一起
，开端城市规划的逃离无序使“新城”遍地 。近期媒体曝光的线城贵阳、营口 、常州等地均是以新城建造带动房地产开发的典型事例 ，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城” 。多位受访者对记者表明 ，在当时的三四线城市中  ，呈现房子供给严峻过剩的“鬼城”不在少数，相似C县公务员被“分摊”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产商场体量相对较小，房价不高，因而未受到外界的较多重视。

事实上 ，三四线城市房子出售不畅的情况日益显着 。华夏地产的陈述显现，本年1月，该组织监测的25个三线城市新建住所成交11.22万套，接连3个月走低 ，创6个月新低。14个四线城市新建住所成交仅1.63万套，创下11个月新低 。

业内人士表明，三线城市1月新建住所成交量走低，虽有新年要素影响 ，但自2013年以来
，三四线城市的新房成交量便一向处于低位。这与三四线城市人口外流
、需求低迷的情况密不可分。

中金公司7日发布的研讨陈述指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住所出售量150万平米 ，同意预售220万平米。假如依照2014年新开工添加25%以上估量，宿州市区2014年同意预售将在270万平米以上，供给过剩危险较大。

陈述以为，三四线城市房地产商场冷热不均，现在80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农人进城带来的购房需求有限。整体而言
，未来两三年
，供给过剩将是最大的问题 。

多个城市房价跌落。

在温州和鄂尔多斯楼市出资资金撤出、房价大跌之后
，业界重视的是，相同存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘
。

张大伟表明 ，全国房地产商场阅历了曩昔十年的粗豪 、迅猛开展后，现在一 、二 
、三线城市分解开展特征显着 ，全国房地产商场已很难用同一周期归纳
。2014年，三四线城市将面对比2013年更大的危险，一些房企正逐渐撤离三四线城市 。在供给库存的压力下，崩盘的事例将会添加 。

专家表明，因为意识到商场危险，从上一年开端，不少大型开发商从三四线城市撤离 
，回归一二线城市。一起，出资房地产资金撤出，不只会导致房价跌落
，也或许使部分城市呈现烂尾楼 。

据我国指数研讨院计算
，本年1月 ，全国100个城市新建住所平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63% 。其间  ，37个城市的房价环比跌落 ，比2013年12月添加5个城市。在房价跌落的城市中
，除厦门 、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐  、新乡 、洛阳跌幅居前 
。

张大伟表明，要防止部分三四线城市楼市崩盘，应严厉约束大城市规划，将曩昔过度向大城市歪斜的公共资源转移给三四线城市，进步三四线城市的工业集合效应。中金公司的陈述指出 ，要处理三四线城市楼市的问题 ，应引导农人入城 ，经过工业开展带来收入、工作，而非被迫“保证” 。